上海租凭新政解读:核心地段布局租赁住房

 2017年上海租凭新政解读:核心地段布局租赁住房,加快推进REITs试点。

上海租凭新政解读:核心地段布局租赁住房

据“上海发布”今日消息,上海市最新出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(下称《意见》),明确将在就业聚集地区和交通便利地区规划布局租赁住房,并加快培育和发展住房租赁市场,到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

近期租赁市场迎来一系列政策利好。自7月份住建委联合八部委印发文件,要求在人口净流入大的大中城市加快发展租赁市场以来,截至9月初,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这12个被列入试点的城市,已全部出台试点方案。

而北京、上海相继出台鼓励租赁新政,预计会对更多城市的租赁发展具有参考意义。

《意见》明确,充分保障租赁当事人合法权益,加快建立住房租赁平台,加大租赁住房供应,大力培育租赁市场供应主体,加强住房租赁监管,并同步出台了相关措施。

值得注意的是,上海市强调了国有企业在住房租赁市场的稳定器、压舱石作用,通过国资国企的引领和示范,尽快增加市场供给,稳定市场租金。并在金融支持方面,针对住房租赁企业出台了五类金融支持政策,包括鼓励商业银行加大信贷支持力度,鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款,支持企业发行债券、不动产证券化产品,加快推进房地产投资信托基金(REITs)试点,鼓励保险机构合理运用保险资金等。

上海中原地产分析师卢文曦分析认为,《意见》有着诸多亮点。例如,充分保障租赁当事人合法权益将给租客带来安全感,有效激发租赁需求,“其实现在租赁市场短板之一是租客权利保护比较少,以后租房可以办居住证,也可以申请积分,其实这个为后续入户奠定了基础。”他表示,加快租赁平台建设,一定程度上也可以起到监控市场、为制定措施提供依据的作用。而就公积金提取推出的新举措,很大程度上提升了租赁市场的便捷性。

卢文曦特别指出,上海租赁新政对全国来讲也有示范意义,尤其是公积金方面,是实实惠惠的措施,也是鼓励租赁消费一种。即对满足一定积分的引进人才,放宽提取使用条件;对承租住房租赁企业房源的,试点推广住房租赁企业集中办理业务;加快开通网上申请提取住房公积金支付租金的业务。

易居研究院院长严跃进则表示,从此次政策中,可以看出一个大家颇受关注的内容,即提到了存量商办物业可以改造为租赁用房的导向。所以此次政策也说明,后续对于一些高库存或者有争议的商办物业来说,或有政策方面的调整和改进。

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