农村宅基地确权新政策细则解读 农村宅基地新规

现在,国家正在对农村宅基地进行确权登记,很多农民朋友遇到了困扰,下面,我们具体来了解下2017农村宅基地确权新政策细则解读,农村宅基地确权的标准最新规定。

农村宅基地确权新政策细则解读 农村宅基地新规

2017农村宅基地确权新政策细则解读

农村宅基地是具有一定的权限的,在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员,享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求,但农村村民一户只能拥有一处宅基地,并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得,在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。对农村居民来说,最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权。

相比土地确权,宅基地的确权更为重要。宅基地是农民住房的基础保障,是农民财产的重要组成部分。宅基地确权相当于为农民的不动产配上了“身份证”,更能保障农民的根本利益。随着2017年宅基地政策的调整及土地确权工作的推进,农村宅基地确权工作全面展开。有的地区农民已经先行一步拿到了集体土地使用证和房屋产权证。但在宅基地确权工作中,有些农民因种种原因没有拿到证,或是证拿到了而面积与实际不符,这里主要的问题是咱农民对宅基地政策解读不够。土地使用证和宅基地产权证对于农民来说是很重要的,土地确权的目的也是为了保障农民的最大权益,当然,也不是所有的土地和宅基地都能确权,这不:今年宅基地确权正在如火如荼的进行,很多农民家里都已经拿到了土地使用证和宅基地产权证,这样家里的宅基地就可以受到保护了。

农村宅基地确权的标准最新规定

根据国家的统一部署,2018年我国将全面完成农村宅基地确权工作,然而,在农村宅基地进行确权的过程中,也出现了种种特殊情况和问题。为了维护绝大多数农民朋友切身利益,国家根据实际情况又对宅基地确权政策进行了调整,规定明确指出如果宅基地出现以下几种的情况的,将不再进行确权,不再发放产权证书。

1、违规占用耕地建房,私自改变耕地用途的

国家在《土地管理法》中明确指出,严禁任何人在可用耕地上建房,严禁任何人私自改变耕地用途的行为,否则将被视为非法占用耕地的行为,出现以上情况的也不予确权发证。

2、未经审批私自改变宅基地用途的

耕地是用来种植庄稼的,宅基地是用来建房居住的,各有各的用途和价值,规定指出,如果将宅基地用于工业生产或商业用途的,这样的宅基地将无法确权和发放产权证书。

3、分户后申请到的新的宅基地

农民在分户后申请到新的宅基地用于建房的,必须要将老宅基地退还给村集体,否则将不会对新的宅基地进行确权,也不会发放产权证书。

4、超占宅基地的视情节严重程度而定

农村由于历史原因可能会出现一户多宅、或是超占宅基地的情况。根据规定要求,宅基地超出的部分是不予确权的,但是如果宅基地超标严重的话,宅基地将不予确权,更不会给农民发放产权证书。

5、宅基地手续不全、或是存在争议的

在宅基地确权过程中,一些农民因与邻居的宅基地发生争议,又没有在宅基地确权时间内解决争端,达成一致意见的不予确权;另外一种情况就是由于年代久远,农民手中的相关证件丢失或破损,导致宅基地手续不齐全的,应尽快到相关部门开具证明,按照相应的程序补齐手续。否则将不予确权发证。

宅基地使用权在确权时主要有8种情况需要区别对待:

1、1982年2月之前农村居民建房占用的宅基地按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

2、1982年2月起至1987年1月,农村居民建房占用的宅基地按国家规定超出的减面积后计算。

3、非农业户口居民原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

4、接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。

6、继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。

7、按照确权规定,确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的,可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量,以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。

8、华侨原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

对于“宅基地有偿转让”,你需要了解下这些内容:

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地;

2、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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