限购后厦门土拍首试限地价 3地块揽金106亿

限购后厦门土拍首试限地价 3地块揽金106亿
限购后厦门土拍首试限地价 3地块揽金106亿

12月14日,在实施限购两个月后,厦门迎来住宅用地出让,首次试水“限地价、竞配建”模式。调控之下的房企抢地热情有所降低,以往动辄三四十家开发商到场的土拍,这次只有14家房企参与,且国企成为主角。
 
在经历了321回合的争相叫价和106回合的竞配加价之后,海沧H2016P02地块和海沧H2016P03地块均由海投房产夺得,同安T2016P02地块由中海夺得,三轮土拍共计成交6.35万平方米配建房面积,共计吸金106.47亿元。
 
厦门首试“限地价、竞配建”
 
借鉴一线城市的做法,厦门的房地产调控也从土地出让环节按压地价。这次出让,厦门史上首次“限地价、竞配建”地块诞生。
 
H2016P02商住地块经34分钟98轮竞价,由厦门海投房地产有限公司以最高限价19.83亿元(楼面价31476元/平方米)竞得,溢价率50%,同时无偿移交政府的居住建筑面积11500平方米。该楼面价已刷新此前海沧H2015P05最高楼面价15679元/平方米,晋升海沧最新单价“地王”,剔除配建的隐形楼面价达3.85万元/平方米,是此次土拍中隐形楼面价最高的一块,已超过先前拍出的翔安南部新城的厦门“地王”。
 
第二幅地块同样位于海沧,是位置比前一块地略差些的海沧南部新城H2016P03地块。经过建发和海投最后阶段的激烈竞争,海投最终以57亿元总价加3.9万平方米配建夺得该地块。明面楼面价为29534元/平方米,隐形楼面价3.7万/平方米。该地块也凭此总价,打破先前保利环东海域地块54.26亿元总价纪录,成为厦门新总价“地王”。
 
第三幅地块是位于同安老城的T2016P02地块,被中海以29.64亿元总价加1.3万平方米配建拿下。明面楼面价为26824元/平方米,隐形楼面价达3.04万元/平方米。业内人士预计,此价格加上配建成本,建成后房价预计会涨到4.5万到5万元/平方米。
 
至此,厦门岛外四区今年最高价地块全部出炉,其中海沧为31476元/平方米(隐形地价3.85万元/平方米),集美为32825.3元/平方米(禹洲灌口J2016P01地块),同安为3.04万元/平方米(同安T2016P02地块),翔安为3.83万元/平方米(融侨翔安2016XP04地块)。这批最新“地王”价格,也将影响明年厦门岛外楼市的整体定价。
 
11月厦门楼市成交持续走低
 
经历调控后,厦门楼市降温初显,这次参与土地出让房企数量即有显现。
 
几个月前,厦门楼市还在一路狂奔,但近期一系列调控政策影响下,厦门11月成交持续走低,推盘数量也持续保持低位,11月只有1个重点项目入市开盘。
 
统计数据显示,11月厦门商品住宅成交面积跌破了10万平方米“大关”,环比、同比分别下跌29%和81%。价格方面则依旧坚挺,连续24个月排行全国第四。
 
11月,厦门全市商品住宅供给面积4.24万平方米,环比下跌58%;成交面积8.34万平方米,环比下跌29%;成交价37283元/平方米,环比上涨19%。其中,岛内岛外成交占比为22%∶78%。
 
同样是受到近期一系列政策的影响,在市场有所降温的情况下库存略有回升。11月,厦门在售项目库存面积约为157万平方米,环比上涨5%。按近12个月月均去化约27万平方米计算,去化周期为6个月。
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